Saeima ir pieņēmusi grozījumus Dzīvokļa īpašuma likumā (13.1 pants), – no nākamā gada 1. janvāra tiek ieviests princips “parāds seko dzīvoklim”. Ko tas nozīmē?  Brīdī, kad tiek pārdots dzīvoklis ar parādiem, jaunais īpašnieks par to tiek informēts un piekrīt segt šos parādus.

Šis nosacījums attieksies tikai uz salīdzinoši jauniem parādiem – tādiem, kas veidojušies pēdējo trīs gadu laikā pirms īpašnieka maiņas. Savukārt par vecākiem parādiem turpinās būt atbildīgs iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks.

Parādu pārņemšana attieksies gan uz dzīvokli, kas ir nopirkts, gan uz tādu, kas iegūts citādi, piemēram, saņemts dāvanā. Uz mantotiem dzīvokļiem parādu pārņemšana attiecās arī līdz šim – dzīvokļi tika mantoti kopā ar to parādiem. Ja dzīvoklis cilvēkam atņemts piespiedu kārtā, piemēram, par parādiem, atbildība par parādu saglabāsies vecajam īpašniekam.

Jaunajam īpašniekam jāmaksā

Jaunajam īpašniekam būs pienākums samaksāt pēdējo trīs gadu parādus par:

• mājas pārvaldīšanu,
• komunālajiem pakalpojumiem,
• iemaksām uzkrājuma fondā,
• zemes lietošanas maksu, ja zeme zem mājas nepieder dzīvokļu īpašniekiem.

Dzīvokļa ieguvējam būs jāsedz arī nokavējuma procenti un jāmaksā līgumsods, ja tāds aprēķināts par parāda samaksas nokavējumu.

Likums paredz, ka maksājums jāveic nekavējoties, tas ir, uzreiz pēc dzīvokļa iegādes.

Kā rīkoties?

Likums paredz, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums informēt potenciālo jauno īpašnieku par visiem nenomaksātajiem parādiem.

Savukārt pircējam informācija par dzīvokli jāprasa pārdevējam. Mums, kā namu pārvaldīšanas uzņēmumam ir tiesības šādus informāciju sniegt tikai dzīvokļa īpašniekam.

Tāpēc, ja vēlēsieties pārdot dzīvokli un informēt potenciālo pircēju par maksājumu stāvokli, mūsu dzīvokļu īpašnieku Informatīvās sistēmas Mans.NIP (www.jnip.lv) sadaļā “Jautājumi” izvēlieties jautājuma tematu “Par izziņas sagatavošanu dzīvokļa pārdošanai.”. Tā tiks sagatavota no mūsu uzņēmuma puses, elektroniski parakstīta un nosūtīta Jums e-pastā.

Klātienē pieteikties izziņas saņemšanai dzīvokļa esošais īpašnieks vai viņa pilnvarota persona var mūsu klientu apkalpošanas centros.

Vai jaunais īpašnieks var atgūt samaksāto no vecā īpašnieka

Ja nopirkts dzīvoklis ar parādiem, likums paredz, ka šis parāds jāsamaksā jaunajam īpašniekam.

Tomēr vēlāk šo parādu summu jaunais īpašnieks var no vecā īpašnieka pieprasīt tiesas ceļā. Izņēmums būt gadījumi, kad abi darījuma partneri – vecais ar jauno īpašnieku – ir vienojušies, piemēram, par parāda summu samazināt dzīvokļa pārdošanas cenu.

Kā rīkoties, ja ir pārliecība, ka iepriekšējais īpašnieka parādus veido maksājumi, kas no viņa prasīti nepareizi vai nepamatoti

Kopā ar parādu jaunais īpašnieks pārņems arī tiesības šo parādu apstrīdēt – tas ir, varēs iesniegt prasību tiesā, skaidrojot, kāpēc maksājums jau sākotnēji nav bijis pamatots un attiecīgi nav jāmaksā. Tāpat, ja tiesvedību jau bija uzsācis iepriekšējais īpašnieks, jaunais to varēs pārņemt un turpināt.